Органы опеки и попечительства, а также законный представитель ребенка могут обжаловать сделку. При правильном сопровождении сделки и оформлении документов данный риск может быть сведен к нулю.
Например, покупатель недвижимости может потерять приобретенную недвижимость, если будет установлено, что квартира была приобретена продавцом с использованием средств материнского капитала, но не оформлена на всех членов семьи. На практике установить факт использования средств материнского капитала при покупке недвижимости или погашения кредита за счет материнского капитала практически невозможно, но грамотно составленные юридические формулировки в тексте договора, позволят покупателю защититься от мошенников.
Просто получить согласие органов опеки и попечительства НЕДОСТАТОЧНО, надо еще и внимательно изучить его содержание на предмет ограничений и оговорок. Так, при проверке одной из сделок выяснилось, что орган опеки и попечительства выдал разрешение на продажу квартиры, в которой были прописаны двое несовершеннолетних детей, и покупку другой, конкретно названной, квартиры в Москве. Но продавец купил другую квартиру и в Московской области. К счастью, мой клиент отказался от такой сделки и правильно сделал, поскольку вскоре прокуратурой был предъявлен иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В результате – попавшийся на удочку покупатель лишился собственности.
