Конечно же не хочется продешевить при продаже квартиры и потерять 400 — 600 тысяч рублей,поэтому необходимо заняться и правильно оценить квартиру.
Что же влияет на цену квартиры и какие главные критерии формирования цены на продажу квартиры:
1) Количество комнат
Это первый критерий, от которого отталкивается продавец. Покупатели квартиры также оценивают будущее приобретение по этому критерию. Чем больше комнат, тем как правило, дороже квартира, есть прямая зависимость между стоимостью квадратного метра и количеством комнат в квартире. Это связано с тем, что однокомнатные квартиры на рынке пользуются наибольшим спросом в силу меньшей цены.
Например, в городе Сочи, стоимость 1-комнатной квартиры в новостройке составляет 65 000 рублей за квадратный метр, 2-комнатной — уже 62 000 рублей, а 3-комнатной 60 000 рублей и меньше.
2) Общая и жилая площадь квартиры
Еще один важный критерий, на который сразу обращают внимание покупатели. Чем больше метраж квартиры, тем дороже недвижимость.
3) Размер кухни
Особенно важный критерий для покупателей. Очень важно, чтобы члены семьи могли все вместе собираться на кухне за обеденным столом
И в приоритете считается кухня от 10 кв. метров и более.
4) Планировка
Более удачная планировка, при одинаковом количестве комнат и метраже, может увеличить стоимость вашей квартиры на 10 и более процентов.
Например, изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные. Смежными называются комнаты, которые имеют один вход на двоих, то есть в одну комнату можно пройти только через другую. Как вы понимаете, это не очень удобно.
Планировки квартир бывают разными по типу. Например, если в двухкомнатной квартире комнаты расположены по разные стороны из коридора, то такая планировка называется «распашонка». Она как раз и относится к изолированному типу комнат.
5) Этаж и этажность дома
Как правило, первый и последний этажи снижают стоимость квартиры на 10%, большинство покупателей выбирают «средние этажи».
Даже у застройщиков высокие этажи стоят дешевле, например, в здании из 15-17 этажей последний этаж продается со скидкой. Хотя во всем мире более высокие этажи пропорционально дорожают, там читается, что на высоте интереснее вид, не так шумно и более экологично (нет выхлопных газов от транспорта и пыли с земли).
6) Тип здания и год его постройки
Панельные и малоэтажные дома(3-х,4-х,5-ти) без лифта и более высокой этажности 9-12 с лифтом построенные в 40-х, 50-х, 60-х годах теряют свою стоимость. Особенно если в них не проводился капитальный ремонт, в таких зданиях часто метраж и планировка оставляет желать лучшего.
Ну а кирпичные дома ценятся выше, чем панельные.
7) Прилегающая территория
Если у дома огороженная или закрытая территория, ухоженный двор, наличие детской площадки, спортивных сооружений, удобная парковка — все это существенно ускорит продажу вашей квартиры.
Исключение составят лишь покупатели пожилого возраста, которым нужно больше сэкономить на покупке.
Наличие балкона или лоджии
На первом этаже балкон или лоджия редко встречается, а на остальных этажах они как правило есть.
Остекление лоджий очень важно, так если старые рамы, то такое остекление никак не скажется на стоимости недвижимости.
А если остекление сделано недавно, добротно, рамы изготовлены из качественно пластика или нового дерева, то такой балкон (лоджия) добавляют 3% к общей стоимости квартиры.
9) Ремонт(состояние квартиры)
С ремонтом, особенно свежим, квартиры продаются намного быстрее. Здесь стоит отметить, что хороший ремонт способен прибавить к стоимости квартиры 10% и более, если он сделан в новом доме или по крайне мере, в таком доме, который имеет статус современного в данном населенном пункте.
Современными считаются дома, которые построены после 2000-х годов,то есть 20-25 лет назад, если вы сделали ремонт в квартире за 700 000 рублей. Эта квартира будет высоко цениться и продастся дороже.
В «убитых» домах и в квартирах с устаревшей планировкой ремонт может только ускорить продажу, но не увеличит стоимость объекта. То есть в лучшем случае, вы вернете деньги, вложенные в отделку недвижимости.
10) Тип горячего водоснабжения
Различают центральное и водонагревательная колонка . Обычно людям больше нравится центральное, но современные водонагреватели позволяют не быть в зависимости от профилактических работ жилищных контор и не переплачивать лишнего за горячую воду. Также можно регулировать температуру нагрева воды, это очень удобно и добавляет еще один большой плюс.
11) Размер коммунальных платежей
Этот параметр также играет важную роль при продаже вашей квартиры. Ведь при одинаковой квадратуре помещения и количестве комнат, размер коммунальных платежей может отличаться в 2-3 раза!
Вроде разница небольшая, но если сложить эти деньги за год, то получится сумма, на которую летом можно неплохо отдохнуть.
12) Тип санузла (смежный/раздельный)
Для проживания нескольких человек в квартире квартиры с раздельным санузлом ценятся выше.
13) Район расположения
Квартиры в центре при всех прочих равных характеристиках будут стоить дороже. На окраинах города стоимость квартиры снижается.
Особенно ценятся квартиры в центре населенных пунктов, но при этом внутри кварталов или в окружении зеленых насаждений.
Если дом, в котором располагается ваша квартира, стоит рядом с шоссе или производственным предприятием, то такая квартира будет стоить дешевле.
Остановки, школы, детские сады, поликлиники и другие подобные объекты инфраструктуры, расположенные рядом, также положительно влияют на цену.
Как оценить квартиру?
После того, как вы объективно оценили преимущества и недостатки своей квартиры, пора перейти к ее денежной оценке.
Лучше всего при этом работает сравнительный метод ценообразования.
Это означает, что в Интернете, например на сайте Cian.ru и Avito.ru, на местных городских порталах и в газетных объявлениях вы можете найти похожие по параметрам квартиры и увидеть, какая цена на них установлена.
Проанализировав аналоги, вы поймете и то, какую цену стоит устанавливать на вашу квартиру.